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刚需买首套房最怕什么？怕买贵。
这里面包括两个心理活动：
一、感觉房价真贵，要贷很多款，以后日子过得紧巴了，每个月那么多利息给银行，不甘心，拿来消费多开心。
二、这个房价比身边某某（亲戚朋友）买的时候贵多了，总价高了十几万（或更多），好亏，比他们多花了好多钱，想想就不开心。
第一种心理，应该说很正常。寅吃卯粮，透支未来，享受现在的事，中国人一直不太习惯，何况把父辈的存粮还得掏出来，这是要克服很大的心理障碍，下很大的决心的。但既然动心思想买房了，基本心理这关已经打通了，只是看到房价高于预期心理还是有点打鼓。
第二种心理，就有点不太端正了，有点“病态”。别人买房，跟你买房本身是相对独立的事情，毫不相干。他早买一年，4000元一平，100平的房子花了40万；你比别人晚买一年，5000元一平，100平的房子要花50万，比别人多花了10万。这10万其实是际遇或见识导致的。际遇怎么说？就是你们都是在需要买房的时候买了房，只是你的需求比他晚了一年，天注定，没办法。见识怎么说？就是你们同时想买房，他觉得事不宜迟赶紧下手，你认为还可以再等等，他买了，你没买，又等了一年，同样面积的房子你比他多花25%，这就是见识差异导致的。其实，别人和你是平行线，他比你少花的钱，并不是从你身上赚走的；你多花了钱是注定的错过或选择的问题，你只需要和自己比，过几年增值的部分，才是你要关切的，你会庆幸自己买得还算早，少花了不少冤枉钱，这才是正确思路。
平原君第一次买房的时候，正遇到2010年的房价暴涨期开始，当时附近房价从5000元，涨到了7500元，意味着50万元，原本买100平的面积，只能买67平，而要面积不变，就要多付出25万，一是不甘心，二是没有钱。当时想到早买两年房的朋友，单价都是4、5千买的，心理也不是滋味，我做出的选择是，放弃工作地附近区域，选择房价便宜很多的远郊，买了个面积较大的，从此开启了一段艰苦卓绝的跨区工作和生活经历。原本我以为是一步到位，最后还是要走上置换改善的道路。
如果说我最终买了房，至少有了在城里发展的基础，和置换改善的资本，算个喜剧。那么因为和别人比，要多花钱而心有不甘，而无限拖延或放弃买房的人，就有点悲情了。有个亲戚，身上现金50万，2016年的长沙房价4、5千的还很多，我一再劝说他买房，当时他就有提到别人买的时候4300元（5个月前），现在5600元了，如果现在买，比别人多花好多，言语中充满不甘之意，我跟他说：换种思维，别人是别人，正是看到别人买了没多久就涨了这么多，所以房子很有必要早买，不能继续等待，越等越贵。可惜的是，最终他还是没下手，拖到第二年3月份，长沙也限购了，想买还要等一年……直到现在，几年过去了，他也一直没买房。好在，长沙的房价控制得很好，涨幅在全国还是很小的，机会还存在。
所以说，人的心思很复杂，它既能给你的行动以指导，也会给你的行动以干扰。
而买房的事，你只要问自己需不需要，不要和别人比较，如果说选择地段需要经验和经济实力，那么就近选择是个不错的方式。
平原君论房道，欢迎关注！
（原创文章）