中房报记者 李燕星 北京报道

11月5日，峰会主题为“大水大鱼 长局长线”的第10届中国不动产投融资峰会暨2018地产金融案例大会在北京召开。在此次会议上，高和资本执行合伙人周以升介绍了地产寒冬中重新搭建地产金融体系的三大课题。

房地产过去盛夏的感觉正在退去，另外受新政策的阻隔，长效机制还没有建立起来，所以行业感觉倍加痛苦，信心也受到干扰。第一个地产寒冬是楼市政策严厉调控，第二个寒冬是资管新规和去杠杆

“这种情况下，我们必须要去关注商业地产和住宅性质的变化。”周以升表示，“现在房地产的市场格局是粗放的，但是市场更希望有更加理性的资产，以消费驱动性的社会，产业驱动性的社会，其实泛商业地产化的过程就是再造流程的过程，这需要金融体系的重新搭建。”

由于去杠杆造成企业流动性非常吃紧，因此传统的商业模式必须进行反思。所谓的解决方法就是资产证券化，一方面就是将住宅放在表内，另一方面将商办放在表外。在这个过程当中，企业也需要关注三大课题，第一个是如何盘活，第二个是怎么发展，第三个需要有一个平台。

“总结下来，新的金融其实就这几个课题，第一个是债务性融资工具再扩大，再扩容；第二个是一定要把主体脱掉，否则市场就没希望。当然这个非常难，在2017年我们有几个交易脱主体了，今年发现又倒回去了。银行都在避险，都不愿意买。对于这种情况，我们也没有别的办法，只有坚持，作为一个战略来坚持；第三个是股权，将权益性资本导入这个领域，包括权益性reits，将新的金融生态建立起来。”周以升认为。