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现如今，武汉房价算是“稳了”，一天一个价“涨”一去不复返！买房人终于不用再像16、17年那般慌张，各大购房者群也愈发平静，个个都潜得一手好水，哈，往日的活力和躁动哪去了？
NO. 01壹
市场稳≠买房容易
现在买房容易吗？不，只能说房子比之前好买而已。很多家庭还是得举一家、两家之力去“够”房，动辄要凑齐六个荷包！
除了房价压力外，选择区域和地段，不管是什么时候买房都让人纠结。买房考虑的的因素无非就是：价格、位置、交通、户型、发展潜力（片区规划）、物业、环境等这么几大因素。
但是！！当房价高涨的时候，当98岁老奶奶也加入抢房大军时，谁买房还去好好分析这几大因素？只要有机会，那还废什么话，抢啊！！再后来，买房也走“高科技”，有了网络抢房，置业顾问会告诉你，不要考虑户型楼层和价格，哪里绿的点哪里！ （红的是被选完的），还是一个稀里糊涂！
前两年大家闭着眼睛抢的房，如今交付时间已到，再一起戴着口罩喊口号。
谁来为这疯狂的市场埋单？
NO. 02贰
买房要谨慎 这点不容忽视
总之，买房需谨慎，否则今年笑着买，明年哭着交。随着市场逐渐平稳，大家不再跟风买房，好好分析楼盘的利弊再做决定。
以上买房的几大因素中，环境因素往往被很多人忽视，可能有人认为，我买房不要求山啊水的，只要小区环境绿化正常就OK。
可是关于楼盘的不利因素你知道多少？殊不知很多楼盘其实有很多你看不到的隐患，除了影响居住的舒适性、安全性，从房子未来升值方面来说，这是会拖后腿的！
一般来说，楼盘的不利因素分为红线内不利因素和红线外不利因素。
红线内不利因素，一般包括小区内的各种公建配套都可能对毗邻房屋带来一定的不利影响，包括居委会用房、物业管理用房、垃圾房、公厕、自行车棚、停车场、水泵房、商铺、儿童设施、篮球场、地下室排气口等。
红线外不利因素，就比较厉害了。包括可直接感知的显性不利因素，也包括精神风俗禁忌类不利因素。
噪声：机场、铁路、公路、车站、立交桥、工厂、集市、学校等；
恶臭：垃圾场、污水河/塘、屠宰场、养禽/畜场等；
污染：造纸厂、水泥厂、火电厂、化工厂、废品站、产生烟雾和扬尘的场所；
禁忌：殡仪馆、火葬场、公墓、监狱、看守所、刑场等；
辐射性：高压线路、微波信道、无线通讯基站；
环境变迁：规划中的公路、铁路、高架桥建设。
内外不利因素，一般开发商都会在售楼部进行展示，但摆放的位置一般都不会太显眼，字也会比较小，基本上售楼小姐姐是闭口不谈。一般都长这样：
NO. 03叁
武汉这些楼盘的不利因素
01
发电厂、高压线
虽然没有人喜欢这些设施，但我们不得不承认，这些都是维持这座城市良好运行必不可少的配套。但如果自己比较在意，建议到项目实地（不仅是售楼部）探访查看高压线的密度和距离，自己想象一下入住后的生活和心理，看自己能接受的程度。
东西湖“高压线景房”一溜：万科高尔夫熙岸北面、庭瑞新汉口南面、美联奥林匹克花园五期北面、金地北辰悦风华北面。这几大楼盘位置基本都在一个水平线上，基本享同一高压线。
万科高尔夫熙岸的超高层住宅靠北面的几栋临高压线较近。
（图：万科高尔夫的超高层实拍）
庭瑞新汉口南面的商业体及商住楼紧邻高压线，住宅部分已基本售罄；美联五期的位置是美联六期中位置最差的，北面最后一排紧邻高压线。五期是项目最后一期，在登记中。
（图：美联五期北面高压线实拍）
金地北辰悦风华北面高层最后一排紧邻高压线。
（图：金地北辰悦风华项目北面实拍）
02
高架、铁路、地铁旁
如果密密麻麻的高压线带来的是心理压力，那么高架旁的房子，带来的就是真.噪音和灰尘污染，尤其是对睡眠质量要求高的人就要考虑清楚了这些硬性条件是否妥协。
洪山白沙洲的万科云城南面挨着白沙洲大道，西面紧邻杨泗港大桥。
（图：万科云城1、5栋离白沙洲高架实拍）
硚口区双墩的兴华尚水湾西侧紧邻二环高架。
(图：兴华尚水湾西侧实拍)
我们常说，地铁一响黄金万两，地铁盘谁都爱。但距离地铁太近，也有苦恼。近期，愿景城前期交付入住的业主在武汉留言板上诉苦，常青车辆段地铁检修站检修、凌晨地铁出站等所带来的光污染及噪音污染苦不堪言。
（图：武汉市留言板截图）
除此之外，新洲阳逻在售新力金沙湾也是地铁跟前的楼盘。从百度测距，项目售楼部到阳逻站不到100米。可以去项目实体楼自行感受下距离，介意距离地铁站太近的那就考虑买小区靠里面的楼栋吧。
（图：新力金沙湾实体楼样板间阳台实拍）
除了地铁，武汉也有铁路盘，有卖完的硚口的蓝光林肯、华润翡翠城，也有目前在售的江汉区的万科汉口传奇，项目西侧就是汉口站，项目最近的楼栋距离汉口站不到500米，小区范围内几条铁路线穿过。但也因为楼盘位置核心，很多购房者抵挡不了地段带来的优势，直言并不介意铁路这一因素。
（图：根据百度地铁绘制）
（图：网友留言截图）
03
公墓、殡仪馆旁
如果你是位坚定的无神论者，其实坟墓、殡仪馆等对你的生活并没有什么实质性的危害。
但在中国人的传统文化中，有的人会谈之色变，择居时大部分人都不愿意和殡仪馆或坟地为邻。虽然我们不谈风水，但这确实算是不利因素之一。
武汉的公墓边上的新房楼盘有：洪山区的爱家名校华城和汉阳的保利星河九州。
爱家名校华城南面，距离500米是黄陵庙公墓、南700米是大桥新区公墓。
（图：黄陵庙公墓实景）
保利星河九州，西面方向400米处是扁担山公墓，西北方向600米处是锅顶山垃圾焚烧厂。
（图：根据百度地铁测距）
也有网友说旁边的地铁站—永安堂站，光名字就有点吓人了。
位于洪山雄楚大道旁的金地天悦，也是卖了好久才收尾，卖的不好也是因为旁边900米处就武昌殡仪馆。之前很多不知情的外地人买了后才晓得旁边有个殡仪馆，隔三差五就有到售楼部闹着要退定金退房的。
04
化工污染
光谷的花山板快，曾经几次被爆出空气中弥漫“臭鸡蛋”刺鼻味道。2016年4月，家住花山碧桂园生态城的业主在武汉市留言板留板反映花山生态城毒气严重，后由东湖高新区环保部门调查办理，查出污染物来源于位于距离花山生态城6公里的青山的一化工企业：武汉聚焦精化工有限责任公司，被责令停产整治并罚款20万元。
（图：来源武汉市留言板）
（图：根据百度地图绘制）
武汉冬季主导风向为北风和东北风，加之花山板块西侧是团山，地势高，受污染的空气被阻隔难以挥散正好在整个花山居住板块聚集。
2018年9月，生态城的居民还是反映近段时间该地区空气中的异味大，希望环保局公开花山新城的空气检测报告。
（图：来源武汉市留言板）
目前花山板块的新房楼盘有：联投花山郡、碧桂园生态城东境、纯新盘绿城凤起悦鸣。联投花山郡开盘毛坯均价10500元/平，上周认筹千人排队，声势浩大。碧桂园生态城东境预计2019年1月开盘，推出建面105-143平高层精装房源，建面约182-207平的叠拼。绿城凤起悦鸣开盘时间待定。
如今的购房者越来越精明、科技的发展和信息公开化程度的提高，越来越多的“不利因素”在网上就可以随手搜到。告诉你们一个小窍门，如果实在不知道自己想买的楼盘存在什么“不利因素 ”那就到隔壁楼盘问问，哈哈~
我相信，只要购房者买房前足够用心，做好功课，多到工地及周边转转。这些不利因素难逃各位的“火眼金睛”！
因为以上不利因素，你放弃过哪些盘？欢迎留言~