作者:成语词句网日期:
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买房时最让人惊喜的一刻莫过于拿到房产证了,房产证是什么?是属于持证人所有的证书。房产证较大的作用就是证明和公示作用,也就是说,有了房产证,你就可以把房子买卖,出租等。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,因为复杂的原因,有些人买房并没有房产证,有些人房产证几年也没有发下来,还没拿到房产证的注意了,拿不到等于白买了,还有很多风险。
有些人觉得自己买的买房就是居住的,短时间内没有打算买卖,所以房产证有没有无所谓,反正自己已经住在里面了。但是没有房产证,就说明这房子没有真正属于你,交再多的钱也是白买了,现在这个社会,什么都讲究证据、证件,如果没有房产证,意味着你要面对以下风险。
1、房子不得随意买卖
如果是农村的房子,其实影响不是很大,但是如果是商品房,那就影响很大了,就像是小产权房是国家限制的一样,商品房没有房产证也是不能随意买卖的,当你想把房子卖掉的时候,就有了很大风险,规定不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
2、拆迁时无法获得拆迁补偿
房子总是会看面临以旧换新的,如果你的房子面临拆迁,没有房产证说明房子不是你的,在拆迁时就很可能得不到补偿款,有些人说自己有购房合同,购房合同只能说明购房交易合同,房产证是房屋产权证明。比如有购房合同,并一定真正过户了。
有些合同写的清清楚楚,什么时候可以拿到房产证,如果在交房后90天内没有拿到房产证。那么业主是可以进行维权的,开发商应当承担违约责任。通常过户后20天内就能够把房产证拿到手,规范的开发商就是这样,所以在买房的时候一定要注意了。